Технический заказчик

Технический заказчик — организатор, осуществляющий коммутацию и контроль на всех этапах разработки и строительства объекта. Одной из основных функций технического заказчика, является отстаивание экономических интересов клиента, а также осуществление документооборота на всех этапах разработки и реализации проекта.

Технический надзор — документационное и организационное сопровождение проекта от идеи до сдачи в эксплуатацию;

Строительный контроль — сопровождение в процессе строительства, анализ качества работ и применяемых строительных материалов на предмет соответствия проекту и техническим регламентам.

Выполняемый функционал

 I. ЭТАП ПРЕДПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ:
   1. Разработка документации для участия в торгах на получение прав аренды земельного участка под проектирование и строительство;
   2. Подготовка градостроительных документов на основании проекта планировки территории и договора аренды земельного участка;
   3. Выдача технического задания на проведение инженерно-геодезических, геологических и экологических изыскательных работ, а также сопровождение проведения изысканий;
   4. Получение разрешений (и технических условий) на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
   5. Выдача технического задания на проектирование;
   6. Сбор и формирование данных для проектирования объекта;
   7. Публикация информации для местных жителей и расположенных на близлежащих территориях организаций о проектировании и строительстве объекта.

 II. ЭТАП ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:
   1. Проведение тендера на исполнение обязанностей ген. проектировщика. Формирование и заключение всех необходимых документов и договоров на проектирование;
   2. Сопровождение проектирования и выпуск проекта;
   3. Получение заключений, согласований и необходимых разрешений для проектирования и строительства;
   4. Сопровождение и контроль разработки и создания специальных разделов строительного проекта;
   5. Организация и участие в передаче границ земельного участка объекта строительства заказчику.

 III. ЭТАП ГОСУДАРСТВЕННОЙ (НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ) ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТА:
   1. Сопровождение государственной (негосударственной) экспертизы проекта совместно с проектной организацией.

 IV. ЭТАП ПОДГОТОВКИ К СТРОИТЕЛЬСТВУ:
   1. Проведение тендера на исполнение обязанностей ген. подрядчика строительства.
   2. Подготовка и оформление договоров на генподрядные работы;
   3. Сопровождение выпуска рабочей документации;
   4. Сопровождение выполнения подготовительных работ, контроль сроков сдачи.

 V. ЭТАП ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:
   1. Формирование документов для получения разрешения на строительство, предоставляемых в Комитет градостроительства и земельных ресурсов;
   2. Получение разрешения на строительство;
   3. Сопровождение подготовки документов для согласования проекта производства строительных работ и получение разрешения на земляные работы генподрядчиком;
   4. Составление извещений о начале строительства и их отправка в Инспекцию Государственного строительного надзора;
   5. Организация передачи и закрепления на местности границ земельного участка объекта строительства и осей зданий объекта от заказчика генподрядчику.

 VI. ЭТАП СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ:
   1. Постоянный контроль в процессе строительства объекта, проверка на соответствие выполненных работ и использованных материалов, генподрядчиком, проектной документации и техническим регламентам;
   2. Контроль и приемка предшествующих работ до выполнения последующих работ по актам освидетельствования скрытых работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (осуществляется при наличии сертификатов, паспортов на применяемые материалы, конструкции и изделия);
   3. Организация комиссионных промежуточных приемок готовых ответственных конструкций зданий и сооружений (несущих металлических и железобетонных конструкций, инженерных систем) и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
   4. Участие во всевозможных проверках, проводимых организациями строительного надзора, ведомственных инспекций и комиссий и подготовке извещений об устранении нарушений, выявленных при строительстве объекта, контроль исполнения указаний и предписаний организаций строительного надзора;
   5. Проверка выполненных объемов строительно-монтажных генподрядчиком;
   6. Контроль за сроками действия технических условий, согласований, разрешения на строительство и своевременная пролонгация сроков их действия до окончания строительства;
   7. Заказ и получение исполнительных съемок, отражающих расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка с благоустройством;
   8. Заказ на инвентаризацию построенного Объекта, получение кадастрового паспорта, соответствующего по показателям проектной документации.

 VII. ЭТАП ПОДГОТОВКИ ОБЪЕКТА К ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:
   1. Комплектация пакета исполнительной документации (паспорта, сертификаты на применяемые в процессе строительства Объекта материалы, оборудование, механизмы), акты на скрытые работы, акты испытания, смонтированного инженерного и технологического оборудования, технологических и инженерных сетей, устройств, установок и т.д., в том числе исполнительные съемки, выполняемые генподрядчиком и подрядчиками по строительству;
   2. Сопровождение получения разрешений на подключение сетей инженерно-технического обеспечения;
   3. Подготовка документации для Инспекции Государственного строительного надзора для получения Актов о соответствии объекта требованию технических регламентов и проектной документации в соответствии с действующим законодательством РФ;
   4. Участие в передаче построенного Объекта от Генподрядчика Заказчику;
   5. Формирование пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и получения необходимой сопроводительной документации;
   6. Осуществление сдачи объекта в эксплуатацию.

Стоимость услуг

Каждый проект является уникальным, перечень функций и стоимость технического заказчика сильно варьируется. Как правило, стоимость проводимых работ находится в пределах от 0,5% до 3%, от стоимости проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ. Узнать стоимость технического сопровождения конкретно проекта, Вы можете обратившись в наш офис.